
Devenir propriétaire en Angleterre est un rêve pour beaucoup, qu’ils soient des locaux désireux de franchir l’échelon suivant de l’indépendance ou des étrangers charmés par la riche diversité culturelle et les paysages pittoresques du pays. Le processus d’achat d’une propriété dans ce royaume historique peut être semé d’embûches, mais avec les bons outils et conseils, il est possible de naviguer avec succès dans le marché immobilier anglais. Que l’on parle de maisons victoriennes, de modernes appartements en centre-ville ou de paisibles cottages à la campagne, l’Angleterre offre une variété de biens immobiliers pour répondre à tous les goûts et budgets.
Cependant, avant de vous lancer, il est primordial de comprendre certains aspects uniques du système juridique anglais, notamment le concept du “leasehold” et du “freehold”, des termes qui déterminent de manière significative vos droits et responsabilités en tant que propriétaire. En outre, face à la constante évolution du marché, il est crucial de mener une réflexion approfondie quant aux investissements immobiliers dans le contexte du Brexit, qui continue d’influencer l’économie du pays.
Aborder cette entreprise représente donc non seulement la réalisation d’un projet de vie, mais aussi une aventure qui exige une préparation méticuleuse et une compréhension claire des implications légales et financières associées à l’achat d’une propriété en Angleterre.
Les démarches administratives pour l’achat d’un bien immobilier
L’acquisition d’un bien immobilier en Angleterre peut être un processus complexe et exigeant. Avant tout, il est crucial de s’informer sur les différentes étapes à franchir. Voici certains points importants:
- Inscription auprès d’un agent immobilier pour accéder aux offres correspondantes à vos critères.
- Sélection des propriétés et organisation des visites.
- Une fois la maison ou l’appartement choisi, il faut présenter une offre formelle.
- Après acceptation de l’offre, il est conseillé d’engager un solicitor ou un conveyancer pour gérer les aspects légaux de l’achat.
- Il faut procéder à une enquête de propriété pour identifier d’éventuels problèmes avec le bien.
- Obtention d’un prêt hypothécaire si nécessaire.
- A la fin du processus, après vérification des titres de propriété et autres documents juridiques, on procèdera à la “completion” où les clés sont échangées et le bien vous appartient officiellement.
Les coûts additionnels pouvant influencer votre budget
Au-delà du prix d’achat du bien, il existe plusieurs coûts additionnels à prévoir dans le cadre de l’acquisition d’une propriété en Angleterre:
- Frais de solicitor/conveyancer : ces frais couvrent les services juridiques liés à votre achat.
- Taxes gouvernementales: Il faut compter sur la Stamp Duty Land Tax (SDLT), qui est un impôt sur les transactions immobilières.
- Enquêtes et inspections: selon l’état du bien, il peut être nécessaire de payer pour une inspection structurale ou pour d’autres enquêtes environnementales.
- Assurance habitation: Elle est souvent requise par les prêteurs hypothécaires et doit couvrir la propriété contre les dommages.
- Frais de déménagement et d’aménagement peuvent également s’ajouter au budget initial.
Comparaison entre la propriété freehold et leasehold
Freehold | Leasehold | |
---|---|---|
Propriété | Le propriétaire détient à la fois la bâtisse et le terrain associé. | Le propriétaire détient uniquement un droit d’habitation pour une durée déterminée. |
Contrôle | Le propriétaire a le contrôle total de la propriété et n’est pas limité par un bailleur. | Le bailleur conserve le contrôle de la terre et peut imposer des restrictions sur l’utilisation de la propriété. |
Frais associés | Généralement, il y a moins de frais continus, à part l’entretien général et les taxes locales. | Peut inclure des frais de service, des charges annuelles et des coûts pour des renouvellements de bail ou permissions. |
Investissement à long terme | Considéré comme un investissement plus sûr et généralement plus apprécié sur le marché de l’immobilier. | Le value de la propriété peut décliner à l’approche de la fin du bail, ce qui peut affecter la revente ou la capacité d’obtenir un prêt hypothécaire. |
Quelles sont les démarches légales pour devenir propriétaire d’un bien immobilier en Angleterre?
Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier en Angleterre, il faut suivre certaines étapes légales:
1. Trouver un bien : Cherchez la propriété qui convient à votre budget et à vos besoins.
2. Faire une offre : Une fois que vous avez trouvé le bien, faites une offre par l’intermédiaire d’un agent immobilier.
3. Organiser un survey : Il est conseillé de réaliser une évaluation technique du bien pour identifier les problèmes potentiels.
4. Demander une hypothèque : Si nécessaire, appliquez pour un prêt hypothécaire.
5. Instruct a solicitor : Engagez un avocat spécialisé en droit immobilier pour gérer les aspects légaux de la transaction.
6. Échange de contrats : Après le règlement des enquêtes et l’acceptation de l’offre, les contrats sont échangés et un dépôt est payé.
7. Completion : C’est l’étape finale où le reste de l’argent est transféré et vous devenez officiellement propriétaire.
Notez que le processus légal peut varier légèrement en fonction des circonstances spécifiques de chaque acquisition. Il est essentiel de se renseigner correctement ou de consulter un professionnel pour éviter des problèmes ultérieurs.
Comment calculer les frais de notaire lors de l’achat d’une propriété en Angleterre?
En Angleterre, les frais de notaire, également connus sous le nom de “solicitor’s fees”, sont calculés en fonction du prix d’achat de la propriété et peuvent être forfaitaires ou un pourcentage de celui-ci. Ils couvrent généralement les vérifications légales, les transferts de fonds et l’enregistrement de la propriété. Il est conseillé de demander plusieurs devis à différents notaires pour comparer les coûts avant de procéder à l’achat.
Quels sont les droits et les responsabilités d’un propriétaire immobilier en Angleterre?
En Angleterre, les droits d’un propriétaire immobilier incluent la perception de loyers, la vente ou la modification de la propriété (sous réserve de la réglementation en vigueur), et l’expulsion des locataires sous conditions légales. Les responsabilités comprennent l’entretien de la propriété, garantir la sécurité des locataires, obtenir des certificats de sécurité nécessaires et protéger les dépôts de garantie des locataires dans un schéma de protection gouvernemental. Il doit également respecter les régulations sur l’équité et la non-discrimination.